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消费主张20181126,租房消费调查:房租上涨为哪般?(上)
来源:CCTV2财经频道消费主张

北京、上海、深圳,近期房屋租赁市场行情这样变化!

    根据国家统计局11月9日公布的数据显示,10月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%。其中,居住类消费占CPI权重为22%左右,已经超过食品消费的19%左右的权重。业内人士认为,居民居住消费支出快速增长,主要原因是房租上升快。那么今年北京、上海、深圳房租的价格较往年有怎样的变化?

消费主张20181126,租房消费调查:房租上涨为哪般?(上)

    《消费主张》记者了解到,在北京有很大一部分“北漂一族”,他们每个月的工资不高,房租可能要占到其工资的三分之一,甚至更多,除去生活上的一切费用,几乎存不下什么钱。

    2018年,北京房租价格从区域角度来看,由于中心城区房屋供给有限,需求会纷纷向周围城区扩散,因此周围城区的租金上涨幅度比较大,比如通州、门头沟、房山、大兴,这些城区租金涨幅今年同比都在15%以上,都超过了全市的平均平。

    另外,《消费主张》记者了解到,今年北京房租价格的上涨,也源于租赁品质上的改善。

    除了季节因素、区域因素和房屋品质的提升等因素,许小乐提到,房租价格的上涨还与居民可支配收入密切相关。

    许小乐 贝壳研究院首席市场分析师:通常来讲,租金的上涨幅度跟全市人均可支配收入,应当是保持一个比较(正)相关关系,比如北京人均可支配收入目前涨幅是在8%左右,那么相对来说,租金上涨在8%到10%左右,可能是一个比较常态化的水平。

2019年 北京租房市场行情
    许小乐 贝壳研究院首席市场分析师:按照季节性因素来看的话,2019年1到3月份,一季度租金还会有上涨,但是如果说在目前的供给和需求政策,以及总量方面,不发生明显变化的话,那么租金的水平有望保持在10%左右的区间。

 

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