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今日说法20190924,散落的碎片(上)江苏泰兴黄桥镇
来源:cctv1中央电视台今日说法

    江苏省泰兴市黄桥镇的公路上一名男子躺在湿漉漉的地上,他的头上鲜血淋漓,现场的120急救人员进行诊断后确认这个人已经没有了生命迹象。警方初步调查现场除了已经死亡的男子以外,并没有其他涉案人员在场,警方也没有调取到能显示事发过程的监控视频,现场遗留的白色碎片成了唯一的线索。 (《今日说法》 20190924 散落的碎片(上))

今日说法20190924,散落的碎片(上)江苏泰兴黄桥镇

普法时间

    我叔叔当初从他朋友手中买了一套住房,付了全部的钱之后,他朋友说,房产证过几天给他,但是一直没给。而且他朋友用房产证去银行贷了十几万的款,之后就跟我叔叔不联系了,银行催我叔叔交出房子,并去法院起诉了我叔叔。我叔叔应该怎么办?

    你好!你叔叔可以向银行清偿债务,然后向出卖人主张债权;或者解除房屋买卖合同,并要求出卖人承担违约责任。
    根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。由于你叔叔和卖家并没有办理房屋所有权变更登记,房屋所有权还没有发生变更。你叔叔和卖家之间只存在债权债务关系,由于抵押权优先于债权实现,所以无论银行的抵押行为发生在你叔叔签订买房合同前还是签订合同后,银行都有优先受偿的权利。由于卖家不能偿还银行贷款,银行可能会要求采取拍卖等方式实现抵押权,这种要求是正当的。
    考虑到房产上设定了抵押权,可采取两种方式进行处理。如果你叔叔想要房产,根据物权法第一百九十一条第二款规定,你叔叔可以代卖家清偿债务,消除抵押权,而后再与卖家办理房屋过户手续。你叔叔如果不想要房产,可以解除房屋买卖合同,并要出卖人承担违约责任。根据《合同法》第一百一十三条之规定,赔偿损失包括直接损失和预期可得利益损失。对因房价上涨造成的损失,你叔叔可以一并主张。

 

今日说法20190924视频,散落的碎片(上)

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