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今日说法20190919视频,一步一陷阱
来源:cctv1中央电视台今日说法

    苦苦相恋,男子两年未曾识破“女友”男儿身;走捷径,女子网上贷款落入骗子的陷阱。一个藏身于网络分饰多重角色的心机男,两个心怀期待熟悉网络的资深网民,骗子层层布局让两人深陷其中。 (《今日说法》 20190919 一步一陷阱)

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普法时间

    请问样板间交付的时候应该怎样交付呢?我买了一套别墅的样板间,本月25号就是交付期。但是现在销售通知我说里面的软装一起还需要花20多万,要么全留,要么一样不留。但是当初买房时的承诺是不一样的。不知道这样的情况怎样处理?怀疑是个人行为,因为没有文件通知,清单也没有。

    你好,如果你有证据证明开发商违背当初买房的承诺,实则构成违约,协商不成,可以通过诉讼维权。
在我国,新房一般是这样进行交付的,商品房具备合同规定的条件后,开发商应书面通知买受人。首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件、应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知,均应视为无效的通知,购房者可以不予接受,由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。
    本案中,如果该通知不具备上述要件,像你所说的怀疑是个人行为,可以拒绝接受,并及时与开发商取得联系,注意保留来往的信件,通话尽量录音。
    但是,对方是否存在违约,不能由你单方“认为”,最直接的证据是当初签订的购房合同。如果没有上述约定,可以看看当初在谈判时是否录音录像,或者有他人在场见证,也可以作为证据。在开发商确实存在违背承诺的情况时,你可以基于以上证据要求开发商履行义务。如果开发商坚持不履约,你可以通过民事诉讼的方式维权。

 

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